Vacancia comercial en Rosario: 12,5%, el valor más alto en tres años
Sobre 9.618 locales relevados en junio, 1.206 están vacíos. El Área Central está peor que el promedio de la ciudad y los shoppings, en menos de la mitad.
El XII Relevamiento de Locales Comerciales que realizan el Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario, midió 9.618 locales comerciales en la ciudad durante junio de 2026. De ese total, 8.412 tienen actividad (87,5%) y 1.206 están vacíos (12,5%): aproximadamente uno de cada ocho.
La cifra es prácticamente igual al promedio de las ocho localidades relevadas en la Segunda Circunscripción, que es del 12,6%. Rosario aporta además el 75,8% de todos los locales medidos en el operativo, según cálculo propio, de modo que su comportamiento condiciona el resultado regional.
La vacancia comercial en Rosario tocó su punto más alto de la serie
El informe consigna una suba de 1,8 puntos porcentuales respecto de diciembre de 2025 y de 1,1 puntos en relación con junio del año pasado.
Mirada sobre la serie completa, la cifra de junio de 2026 es la más alta desde que se releva con esta metodología en el período informado: 11,7% en junio de 2023, 10% en diciembre de ese año, 11,6% en junio de 2024, 11% en diciembre, 11,4% en junio de 2025, 10,7% en diciembre y 12,5% ahora. Es un cálculo propio sobre los datos del informe, que no destaca ese punto.
El Área Central, peor que el promedio de la ciudad
La situación dentro de Rosario es despareja. En el Área Central la proporción de locales vacíos llega al 13,4%, por encima del promedio de la ciudad. En los Centros Comerciales a Cielo Abierto baja al 10,9%, y en los shoppings cae al 6,4%.
La diferencia entre el Área Central y los shoppings es de 7 puntos porcentuales: los centros comerciales cerrados tienen menos de la mitad de vacancia que el centro tradicional, según cálculo propio.
Qué se relevó y cómo
El barrido territorial alcanzó el centro de la ciudad —definido como el área comprendida por Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el río Paraná—, siete Centros Comerciales a cielo abierto y seis shoppings.
El trabajo de campo se realizó entre el 6 y el 16 de junio de 2026, de martes a sábado en horario comercial. Se contabilizan solo locales con vidriera al exterior; en galerías, únicamente los de planta baja, mientras que en los shoppings el relevamiento abarcó todos los niveles.
Se trata del decimosegundo relevamiento de este tipo. Los anteriores se realizaron semestralmente desde diciembre de 2020.
