El complejo de oficinas Calmo llegó al Concejo: dos torres, 8.590 m² y un aporte de US$ 300.650 a Funes
El intendente Santacroce elevó el proyecto de ordenanza que otorga la viabilidad al complejo de oficinas Calmo. El desarrollo es de La Delfina S.A.C.I.F. y A., sobre la autopista. La desarrolladora pagará más de trescientos mil dólares en contribución, entre material asfáltico y cuotas.
El Concejo de Funes tiene en sus manos uno de los desarrollos de oficinas importantes del corredor de la autopista. En la sesión del 24 de septiembre ingresó el expediente 14326/26. El mensaje 072/2026 del Ejecutivo propone otorgar la viabilidad de localización. También fija los indicadores urbanísticos del complejo «Oficinas en Complejo Calmo». El proyecto pasó a la Comisión de Planeamiento y Urbanismo.
La iniciativa es de La Delfina S.A.C.I.F. y A., presidida por Alejandro Piscione. La empresa adquirió en noviembre de 2025 los lotes 110 y 111 de la Manzana G del Barrio Calmo. Los terrenos dan a la calle pública N° 3. La colectora de la autopista Rosario-Córdoba queda de por medio. Suman 9.547,54 m².
Dos torres escalonadas frente a la autopista
El anteproyecto prevé dos torres de planta baja y tres pisos, con volúmenes escalonados. La T01, de 4.180,50 m², va sobre el lote 110. La T02, de 4.410 m², va sobre el lote 111. En total, suman 8.590,50 m² de superficie a construir.
Los indicadores propuestos fijan una ocupación máxima del suelo del 30 por ciento (FOS 0,30) y un FOT de 0,90. La planta baja concentra 2.863,50 m² de huella. Los pisos superiores se van retirando hasta un tercer nivel de apenas 743 m². Así se generan las terrazas que caracterizan al conjunto.
El complejo se concibe como una unidad funcional integrada, con una calle interna común. Por eso, la ordenanza exige unificar los dos lotes en una sola parcela antes del permiso de edificación. También admite el régimen de propiedad horizontal para las unidades de oficinas.
El aporte: US$ 300.650 para la ciudad
El punto más fuerte del proyecto es la Contribución por Mejor Aprovechamiento Urbanístico. La Delfina deberá abonar a la Municipalidad el equivalente a 300.650 dólares por los 8.590,50 m² computables.
El esquema de pago arranca con la entrega de material asfáltico por el equivalente a US$ 60.130. Ocurre al promulgarse la ordenanza. Sigue con cuatro cuotas de US$ 60.130 a los 6, 16, 18 y 24 meses. Los importes pueden cancelarse en pesos al cambio vendedor del Banco Nación, o mediante bienes, materiales y obras a favor del municipio.
Las condiciones
La viabilidad viene con una lista de exigencias previas al permiso de obra:
El lote 110 está afectado por la servidumbre del electroducto de la línea de 13,2 kV de la avenida Miguel Galindo. Es una franja de 4,50 metros de su lado sur, donde no puede emplazarse construcción alguna.
Los terrenos aún figuran a nombre de la parte vendedora y registran recibos adeudados de la Tasa General de Inmuebles. Por eso, la desarrolladora deberá regularizar la titularidad y presentar libre deuda.
El emprendimiento deberá presentar un estudio de impacto vial por su vinculación con la colectora de la Ruta Nacional 9. También tendrá que ejecutar las mejoras necesarias para ordenar el tránsito y construir las veredas perimetrales. Debe gestionar la factibilidad de servicios ante la EPE, Litoral Gas y Aguas Santafesinas. Además, debe inscribirse en el Derecho de Registro e Inspección, con una alícuota diferencial del 6,5 por mil. Se aplica sobre la venta de cada unidad.
Con la media sanción de la comisión y la aprobación del cuerpo, Funes habilitaría un polo de oficinas. Promete cambiar la escala del corredor de la autopista, en un barrio que hasta hoy es casi todo loteo.
