Partir un terreno en Rosario para hacer otra casa: qué cambiaría con un proyecto del Concejo
El concejal Fabrizio Fiatti, autor del proyecto, en el recinto del Concejo Municipal de Rosario. Foto · Concejo Municipal de Rosario
Partir un terreno en Rosario para hacer otra casa podría ser más fácil. Un proyecto del Concejo bajaría la medida de cada parte a 150 m².
Partir un terreno en Rosario para hacer otra casa podría ser más fácil. Un proyecto del Concejo bajaría la medida de cada parte a 150 m².
Un ejemplo: tenés un terreno de 300 m² con cloaca, en un barrio de las afueras. Hoy no alcanza para dos terrenos con salida a la calle: cada uno tiene que medir al menos 200 m². Con el proyecto, quedarían dos terrenos de 150 m². Cada uno podría tener su casa. Todavía no se votó.
Partir un terreno en Rosario: hoy y con el proyecto
Hoy, para partir un terreno en Rosario con cloaca, cada parte con salida a la calle necesita 200 m². Con el proyecto alcanzaría con 150 m².
Hay una condición para que el ejemplo funcione. Cada parte tiene que tener al menos 10 metros sobre la calle. Por lo tanto, el terreno de 300 m² necesitaría 20 metros de ancho sobre la calle.
Para qué serviría partir un terreno en Rosario
¿Para qué serviría? Los concejales cuentan un caso que, dicen, se repite. Varios herederos quedan como dueños de un mismo terreno. A veces necesitan dividirlo. Según el texto, “se vuelven condóminos forzosos producto de las sucesiones”.
Además, el proyecto habla de los créditos para la casa propia. Recuerda que, desde 2024, varios bancos lanzaron créditos hipotecarios. Entre ellos, el Banco Municipal de Rosario.
¿Y si no hay cloaca?
También bajaría la medida. Hoy, sin cloaca, cada parte tiene que tener al menos 300 m². Con el proyecto alcanzaría con 250 m².
Ojo: solo casas y solo en las afueras
El cambio no sirve para cualquier cosa. Los terrenos nuevos solo podrían usarse para la casa propia de una familia. No se podrían hacer edificios ni departamentos. Esa condición quedaría anotada en el plano del terreno.
Tampoco vale para toda la ciudad. Regiría solo para una parte de los barrios de las afueras de Rosario. El centro quedaría afuera.
¿Ya se puede?
No. Es un proyecto y todavía no se votó. Entró al Concejo el jueves 15 de octubre. Primero lo analiza la comisión de Planeamiento y Urbanismo. Después lo tiene que votar el Concejo. Mientras tanto, para partir un terreno en Rosario siguen las medidas de siempre.
Lo presentó el concejal Fabrizio Fiatti, de Unidos por Rosario. Lo firman también Carolina Labayru, del mismo bloque, y Ana Laura Martínez, del PRO. Según el texto, buscan “flexibilizar las subdivisiones pero sin afectar las condiciones de vida de quienes habiten esos lotes”.
¿Por qué lo proponen?
Según los fundamentos, la medida busca “ampliar la oferta de suelo urbanizado en la ciudad”. Es decir, que haya más terrenos para construir casas.
Por otro lado, hoy existe otra forma de repartir un terreno: dividirlo como un edificio, con partes comunes. Para los autores, ese camino tiene costos “elevados”. En cambio, proponen terrenos separados, cada uno con su propia salida a la calle.
Los detalles
Para quien quiera la letra chica, estos son los puntos técnicos del proyecto.
- Zona: regiría en las llamadas Áreas de Tejido 3 del Cordón Perimetral. Así se llama en las normas urbanas a barrios del borde norte, noroeste, oeste, sur y suroeste.
- Norma que cambia: el artículo 83 de la Ordenanza 9068/13. El proyecto crea además el “Plan de acceso al suelo para la vivienda única de la ciudad de Rosario”.
- Con cloaca: de 200 a 150 m². En los dos casos, el texto fija 10 metros de ancho mínimo sobre la calle.
- Sin cloaca: de 300 a 250 m². Fuera del plan, el texto mantiene 12 metros sobre la calle; dentro del plan, 10.
- Terreno del fondo, con pasillo y con cloaca: ya existe hoy. Pide 140 m² sin contar el pasillo. Con el proyecto serían 100 m². El de adelante también bajaría de 140 a 100 m².
- Terreno del fondo, con pasillo y sin cloaca: de 200 a 150 m². Lo mismo para el de adelante.
- Pasillos: 1,40 metros de ancho para un terreno del fondo y 2,80 metros para dos. Dos terrenos de adelante podrían compartir un pasillo central de 4 metros, con hasta cuatro atrás.
- Para qué: solo vivienda única familiar. Qué significa exactamente lo definiría la Municipalidad, por reglamento. Quedaría prohibida la propiedad horizontal, es decir, dividirlos en departamentos.
- Antecedente: retoma el expediente 272.397, que caducó por plazo reglamentario.
El proyecto completo está en el Sistema de Gestión Parlamentaria del Concejo Municipal de Rosario. Se busca con el número 283125-P-2026.
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