Crece la morosidad en las expensas en Rosario y ya roza el 20% en algunos edificios
El atraso en el pago encendió señales de alerta en los edificios de la ciudad. Desde la Cámara de la Propiedad Horizontal advierten que puede comprometer el funcionamiento cotidiano de los consorcios.
El atraso en el pago de las expensas comenzó a encender señales de alerta en los edificios de la ciudad. En los últimos meses, la morosidad en las expensas en Rosario registró un fuerte crecimiento y actualmente se ubica entre el 15% y el 20% en algunos consorcios.
Cómo creció la morosidad en las expensas en Rosario
El incremento es considerable respecto de fines de 2025, cuando los niveles de incumplimiento rondaban entre el 10% y el 12%.
“A partir de julio se notó que esto se disparó alrededor del 15 y el 18%, e incluso en algunos casos aislados llegó casi al 20%”, explicó Adolfo Jäger, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Rosario.
Desde la entidad vinculan la situación con las dificultades económicas que atraviesan muchas familias. Según detalló Jäger, ante presupuestos familiares cada vez más ajustados, algunos hogares terminan estableciendo prioridades entre sus obligaciones mensuales.
“Hay familias que priorizan el pago del alquiler y de los servicios, y postergan las expensas y los impuestos”, señaló.
Consorcios con poco margen para absorber gastos
El aumento de la morosidad no afecta solamente a quienes acumulan deuda. Cuando disminuye la recaudación mensual, los consorcios deben continuar afrontando los gastos necesarios para mantener los edificios en funcionamiento.
Para cubrir esos baches financieros, algunas administraciones recurren a los fondos de reserva o dependen en mayor medida de los propietarios que mantienen sus pagos al día.
El problema se profundiza porque, según explicaron desde la Cámara, muchos edificios trabajan prácticamente con un presupuesto destinado únicamente a cubrir los gastos indispensables. En ese escenario, cualquier inconveniente extraordinario puede alterar las cuentas del mes: una reparación en las cañerías, una falla en una bomba de agua o un problema en los ascensores.
Las cuotas casi nunca están contempladas
Frente al crecimiento de las deudas, también aparece la posibilidad de acordar pagos parciales. Jäger explicó que la mayoría de los sistemas de administración no contempla esa modalidad, porque las expensas constituyen una obligación única destinada al mantenimiento del inmueble.
Sin embargo, ante determinadas situaciones de mora pueden analizarse excepciones y acuerdos particulares.
La recomendación: revisar los intereses en asamblea
Desde la Cámara recomendaron que los consorcios revisen y actualicen en sus asambleas las tasas de interés aplicadas a las deudas. El motivo es que numerosos reglamentos de copropiedad fueron redactados hace años y mantienen porcentajes que quedaron desactualizados frente al escenario económico actual.
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