Baldíos en Rosario: los que se usan como jardín podrían quedar sin sobretasa y el abandono tendría multas más duras
Un cartel municipal de “Baldío en infracción” en un terreno con malezas de Rosario.
Los baldíos en Rosario usados como jardín de una casa quedarían sin sobretasa, según un proyecto en el Concejo que también sube las multas por abandono.
Los baldíos en Rosario que funcionan como jardín de una casa podrían dejar de pagar la sobretasa por suelo vacante. A la vez, los propietarios que abandonan sus lotes enfrentarían multas más altas. Así lo plantea un proyecto que la concejala del oficialismo Carolina Labayru presentó en el Concejo Municipal.
“Queremos reconocer al que cuida y exigirle al que no cumple. El estado de un terreno también tiene consecuencias para quienes viven alrededor”, sostuvo Labayru al explicar la propuesta.
Cuántos baldíos en Rosario alcanza el proyecto
Según los registros oficiales del municipio, la ciudad tiene alrededor de 12.000 terrenos baldíos. Pero no todo baldío es un problema. Hay lotes que son el jardín de una casa y otros que juntan basura, yuyos y tienen el cerco roto.
Además, la mayoría está en los bordes de la ciudad, en zonas que todavía no se urbanizaron. Por eso, el municipio revisa cómo define a un espacio ocioso y afina el conteo. Con ese análisis, los baldíos en Rosario alcanzados por la nueva norma serían unos 5.000.
Qué baldíos en Rosario quedarían sin sobretasa
El cambio principal es una exención de la sobretasa de promoción urbana por suelo vacante. Alcanza a los terrenos que figuran como baldíos pero funcionan como jardín o parque privado de una casa.
El beneficio no sería automático. Para acceder, el terreno tendrá que cumplir estas condiciones:
- ser lindero a una parcela destinada a vivienda;
- formar con ella una única unidad funcional;
- compartir al menos una persona titular;
- cumplir las condiciones de higiene, conservación y parquización que fija la normativa.
En ese sentido, los propietarios tendrán que pedir la exención y el municipio podrá verificar que se cumplan los requisitos. “Hay terrenos que están al lado de una casa, que sus propietarios mantienen como jardín o parque y que están en buenas condiciones. Nos parece razonable que esa situación tenga un reconocimiento tributario”, explicó la concejala.
Multas más altas para los terrenos abandonados
La otra mitad del proyecto apunta a quienes no mantienen sus inmuebles. Propone subir las multas por incumplimientos de higiene, limpieza y conservación. Rige para baldíos y para propiedades edificadas, estén habitadas o no. Las obligaciones incluyen cercas, tapiales y veredas.
Por otro lado, las sanciones serían más altas si el municipio ya intimó al dueño. Eso aplica cuando el problema sigue sin resolverse al vencer el plazo. “Si el municipio ya intimó al propietario y le dio un plazo para resolver el problema, no puede dar lo mismo que haya cumplido o que haya decidido no hacer nada”, planteó Labayru.
“Un baldío o inmueble abandonado es un problema para todos los vecinos. La basura, las malezas y los cerramientos rotos terminan perjudicando a toda la cuadra”, advirtió.
En cifras, el proyecto expresa las multas en unidades fijas (UF), la unidad de sanción del Código de Convivencia Ciudadana. Según ese código, una UF equivale al valor de un litro de nafta súper en el surtidor de YPF, y el municipio publica ese valor cada mes. Para los baldíos y los inmuebles sin higiene o mantenimiento, las multas serían:
- de 300 a 1.900 UF y/o clausura de hasta 90 días por falta de higiene, malezas, escombros o cercas y tapiales en mal estado;
- de 100 a 800 UF por veredas sin mantenimiento o con yuyos;
- de 900 a 3.800 UF cuando el dueño fue intimado y no cumplió dentro del plazo.
En los casos vinculados al dengue y otras enfermedades transmisibles, las sanciones también subirían. Irían de 30 a 1.200 UF por no desmalezar, descacharrar o controlar plagas. Si el terreno termina siendo un foco infeccioso, la multa sería de 500 a 3.800 UF. Y si el responsable fue intimado y no cumplió, llegaría a un máximo de 5.000 UF (desde 800 UF), con posible clausura de hasta 90 días. En todos los casos, el municipio podría limpiar el terreno a costa del dueño.
Carteles, controles y cerramientos
El proyecto también apunta a los carteles publicitarios. Los predios sin condiciones de higiene y conservación no podrían instalarlos ni renovarlos. “Un terreno que no cumple con las condiciones de higiene y cerramiento no debería seguir generando ingresos por publicidad como si estuviera en regla”, afirmó la edila.
Además, el municipio tendría que llevar al día una lista de las propiedades denunciadas. Cada caso tendría inspecciones y seguimiento. También podría firmar convenios para levantar y mantener los cercos que exige la norma, pagados por los dueños.
“Cuando el municipio tiene que intervenir porque el propietario no cumple con sus obligaciones, el costo no debería quedar a cargo de todos los rosarinos”, remarcó Labayru.
Qué hace hoy el municipio con los baldíos
Este año, la Municipalidad inspeccionó 676 terrenos baldíos y labró 264 actas de infracción, según estadísticas del Ejecutivo. Los dueños solucionaron 61 de esos casos.
Primero, el municipio intima a los dueños a limpiar el terreno. Si no lo hacen, sus cuadrillas hacen el trabajo y después les cobran el costo. Desde la ordenanza de Autonomía Municipal (10.850/2025), pueden incluso entrar a terrenos cerrados. No necesitan orden de un juez de Faltas, una vez cursadas las intimaciones. Solo lo hacen en lotes sin ningún tipo de construcción.
Los vecinos pueden denunciar baldíos en Rosario al 147 o por WhatsApp al 3415440147 (Munibot). También pueden hacerlo en rosario.gob.ar con el perfil digital.
Otra salida para los lotes en desuso son las plazas de bolsillo. A fines de junio, ya llegaban a un centenar en la ciudad.
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